17、暂时设备（生活区、办公区、库房、道路、现场其余暂时设备（水、电、排污、形

　　19、承包商管理费、资料、劳保、收益等各样花费（约为 10%）：以上各项之和*10%=90

　　20、上交国家各样税费（总造价~%）：33~70元/平方米，高档的可能高达 100元/平方米。

　　以上没有算精装饰，一般造价约为 1000~2000元/平方米，高档小区可达 3500元以上。

　　以上没有包含部分国有公司开发造成的***成本。精装饰造价一般为500~1500元/平方米，这要看品位高低，也有300元/平方米简装饰，更有3000~10000元/平方米超高档装饰（拎包入住）。

　　23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200元/平方米，高者可达 500元/平方米以上；

　　24、土地费：一般二线城市市里（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为~，故折算房价为：525~1500元/平方米，市里中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心地区可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的状况；

　　25、土地税费与先期费，一般为土地费的15%左右，二线元/平方米，各地标准都不同样。

　　基本建设费是固定的，即便是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

　　实质上，多层一般商品房，建安成本大概在1200元/平方米左右，小高层与高层一般商品房，建安成本大概在1500~1800元/平方米左右，品位越高，造价越高。

　　能让利的主假如：小区的品位、向政府缴纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的花费、装饰花费等。

　　此外，开发商的开发质量也有必定关系，假如一味压价，质量是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本的确也低一些，这主要有双方面的原由，一是大部分民营公司主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营公司***成真相对要低一些。无论何种原由，同质量的小区成本PP电子 PP电子平台PP电子 PP电子平台