今天（12月27日），鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府今天正式对外公开建面约122㎡、建面约143㎡样板间。

　　该地块前身为鼓楼滨江G109地块，经过1轮竞价，被金基拿下，拿地总价约13.6亿元，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡！

　　根据规划，项目预计将建7栋8-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋。

　　从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面看上去高端大气，46%-48%的超高墙窗比，采光和通风俱佳。

　　值得一提的是，该地块临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营站。

　　金基在南京的口碑不错，皓樾府作为金基在鼓楼滨江的首个项目，自然出手就是标杆之作，在园林打造上，项目由goa大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构联袂打造，约3000㎡中央景观、约400㎡水景，让业主的生活更有品质保障！

　　金基皓樾外立面为古朴陶板+硅酸钙板一体板，局部金属线条，隐隐一股现代与优雅，这与鼓楼滨江的相得益彰。

　　内部，金基依旧延续了金基风格，将打造会所，涵盖了活力健身空间、共享客厅、共享水吧等。

　　今天，项目正式对外公开了建面约122㎡、建面约143㎡两个户型的样板间。

　　其中建面约122㎡四室两厅两卫：三开间朝南，厨房带岛台，主卧卫生间也是明卫。

　　建面约143㎡四室两厅两卫：该户型空间的利用率很高，主卧是明卫，南向次卧有超大飘窗。

　　项目打造的科技住宅，采用了地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造三恒系统+两大舒居系统，即恒温、恒湿、恒氧，舒洁、舒智。

　　项目整体体量不大，户型面积主要是122㎡、143㎡，另外还有顶跃和底跃，正常楼层的价格预计是在5万/㎡左右，按照122㎡算，总价应该在600多万起，相比鼓楼滨江在售楼盘，门槛不算高。

　　目前鼓楼滨江新房比较稀缺，金基皓樾府整盘只有300多套房，除了底跃，其他楼层应该都不愁卖。

　　鼓楼滨江早在上个世纪，就是南京炙手可热的板块。虽然叫作新城，但是与老城近在咫尺，直线距离玄武湖景区、鼓楼广场约3公里。

　　两地铁贯穿板块，地铁9号线一期（在建），连通新玄武、鼓楼滨江、龙江、河西和鱼嘴区域，这是南京的一条富贵线号线（在建）更是穿梭主城、夫子庙、南部新城、江宁等重点区域，高达14个换乘站！堪称“换乘王”！

　　目前的鼓楼滨江陷入“房荒”状态，在售的新房仅有中冶锦绣天玺、凤樾府、江山汇璟寓。

　　中冶锦绣天玺目前在售1号楼少量精装房源，户型建筑面积约380㎡。精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），全装修销许价均价42934元/㎡，总价1180-2127万（不含装修包），两梯一户。

　　周边有5号线号线（规划中）两条地铁线多条公交线路，交通十分便利。该项目的施教区已经确定为拉小分校，周边有麦德龙、大观天地等大型商业。

　　凤樾府在售8、10号楼，高层，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡，首付3成起。

　　地面作为后期交付，采用了品质较高的天然石材，客厅的岩板、烤漆板背景墙均为交付标准，搭配有木饰面及金属包边。

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　　U型厨房设计，选用博世四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），另外还配备了垃圾处理器、净水器、天使拉杆等。

　　卫生间采用了干湿三分离设计，卫浴采用了高仪等一线品牌，还涉及了电热毛巾架。

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　　在售E1、2、3号楼，精装酒店式公寓，户型建面约49、53-60、64、74、116-129㎡，总价位245-625万元，均价24999元/㎡。

　　江山汇打造的是一个约65万方滨江地标综合体，包含了滨水商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能板块。

　　其中商业部分对居住在此的业主们无疑是一个加持，楼下便是项目自带的约10万方的大型商业综合体，这里涵盖了生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市等多重业态，建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地。

　　二手房方面，区域内的锦绣公馆一起挂牌均价高达6.1万/㎡，锦绣华府东苑挂牌均价4.3万/㎡，今年10月，锦绣华府东苑成交的一套建面约97.8㎡三室两厅，成交单价39469元/㎡。