“真是巧了，最近碰到好几个客户，都说经过滨和路的时候，看到一个崭新的小区，之前没听说过。然后来打听房子到底是什么情况？”

　　说这话的是阿蔡，在滨江区某中介门店上班。他口中的这个小区，就是刚刚开展竣工验收的齐虹雅园。

　　清一色的高层建筑，南向外立面用了大面积的玻璃幕墙，使得整个颜值和周边老小区相比，有鹤立鸡群的碾压感。

　　楼间距也相当宽绰，楼幢的底层，甚至采用了米白色的干挂石材。这是目前杭州市场上，很多一手豪宅新房都没有做到的。

　　齐虹雅园位于滨和路和齐飞路的交界处，斜对面就是滨江体育馆。这里算是滨江长河街道的核心区域之一。

　　齐虹雅园的东侧，直线米就是滨江龙湖天街。未来这里的居民，晚饭后沿着北塘河散个步，就能走到天街。

　　西面直线米，就是地铁长河站。长河是5号线号线号线坐一站就过江到了南星桥，6号线则直达奥体与之江。

　　北面直线米，过了江南大道就是浙医二院滨江园区；南面隔着滨和路就是滨兴小学。

　　“左天街右地铁，南学校北，这个配置就算放到整个杭州，都能battle一下吧。”

　　不仅有着交付时“最美安置房”的头衔，而且因为属于钱学森学校的学区范围，一度成交非常火爆。

　　其网签价格最高一套出现在21年6月，约87㎡的房子，网签总价908万，单价达10.36万。

　　还有同样位于滨江区的湘云雅苑，因为号称江南实验学校总价最低的门槛之一，成交也非常活跃。

　　手边买房数据显示，其今年已经卖掉了38套，这个数字甚至超过了滨江学区房神话的东方郡。

　　事实上，海潮雅园和湘云雅苑受到市场认可，主要原因在于它们同时拥有好学区和小户型，这样一来，相当于降低了名校学区房的门槛。

　　而滨兴学校，虽然是一所9年一贯制公办学校，并且在2021年7月，作为第二批名校集团化学校成员加入杭州江南实验学校教育集团。

　　但就整个滨江区而言，其名气不如江南实验学校的本部和这几年崛起的滨和小学。

　　“现在整个滨江区，尤其是长河西兴一带改善太难了，新房根本摇不到。二手房像晓风印月这样的次新普通人很难接得起，老一点的小区，户型稍微大一点，总价也要七八百万。”

　　齐虹雅园的位置摆在那里，小区品质看起来也不错。所以，如果有比较好的改善户型，可能也会出一条血路。

　　“来问我的客户中就有现在住在90方、孩子在江南实验本部读书的。他算了一下，从齐虹雅园到江南实验本部校区也就1公里多一点，而且都在滨和路上。”

　　齐虹雅园周边，也有不少老小区。像一路之隔的滨虹小区，有不少还是6层的多层，也存在一定的改善需求。

　　况且，齐虹雅园的体量并不小。PP电子 PP电子平台其一共有12幢高层，房源近1800套。这在长河一带也算是大体量了。

　　不过，就历史经验而言，一般安置房小区的户型都不会做得太大。齐虹雅园也将在正式交付后，接受市场的考验。

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