今年，海淀区出让的四季青镇双新村两宗地，不仅为海淀新盘供应补仓，而且加持了香山别墅区的标签，了解北京或楼市的人都知道这个区位的价值所在。

　　继越秀香山樾项目之后，天恒项目的案名也在坊间流传——隐云香邸，一个极具诗意和体现西贵底蕴的名字。

　　据悉，该项目产品面积段为215/225/234平米，共99套，为唐风建筑，这在北京市场上又是一个有创新点的项目。

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　　让我们回顾一下该项目拍地时的状况，这宗双新村棚改项目2603-004-1地块用地规模约1.84万平米，地上规划建筑规模为2.18万平米，容积率为1.05，吸引了31家房企及联合体参与竞拍，不出意料地竞价触顶进入现场摇号程序，最终天恒正同幸运中奖，成交价19.55亿元，楼面价约8.96万元/平米。

　　该项目地块体量小且不规整，北侧为绿地，东侧为西山美庐别墅区，好在因容积率低，排布最高12米的建筑并不难，且可依地形在园林上做些文章。

　　目前，项目产品户型图尚未流出，但从面积段来看，起步户型建面比香山樾要大，但面积区间小于后者，采取了错位竞争，因项目体量小，因此套数有限，大户型反而更加凸显稀缺性。

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　　香山樾操盘动作快于友邻，这既符合越秀的风格，也因为项目体量大、套数多，资金成本较高，不得不采取快速策略，而且引入北京城建合作开发。

　　这宗双新村棚改项目2603-003-1地块同样是6月14日开拍，地块用地规模约7.39万平米，地上规划建筑规模约8.96万平米，容积率为1.05，近一年在北京土拍市场手风颇顺的越秀，在摇号大战中赢得1/30的概率，以79.35亿元+地上实施超低能耗建筑面积45000平米的代价成功进军海淀，成交楼面价约8.86万元/平米。

　　该地块也是首个竞拍实施超低能耗建筑面积的宅地，意味着该项目有一半面积的建筑在建设时须实施新标准，在建材使用、窗墙比、层高和得房率等方面，可能都会有所差异。

　　香山樾共规划24栋楼、440户，产品为180—270平米的大平层洋房，建筑风格为宋代美学与现代结合。一个唐风建筑，一个宋代美学，两个推崇千年前盛世中国文化的项目，将为传统的西山别墅区塑造新的风景线。

　　从项目建筑效果图可以看出，4层的洋房建筑，汲取了传统中式建筑中的歇山顶设计手法，大面积玻璃窗+铝板+岩板，颜值不低，但应是受利润空间的限制，使得外立面没有大面积使用石材。

　　以项目标准层B户型为例，这个建面约220平米的五居两厅三卫，为两梯两户格局，电梯独立入户，有私家电梯厅，室内为南向三面宽，达14.3米，其中客厅开间达6.6米，南向主卧面宽4.2米，有步入式衣帽间，次主卧也有3.5米尺度，十分舒适。LDK中轴动线平米，体现了一个大平层豪宅的奢阔尺度。

　　独立家政间，也可作为保姆间使用，另两个空间可做次卧和多功能房使用；B2户型则将独立家政间挪至厨房与多功能房之间，面积也缩小了，把北向的次卧设置成私密性更好的套房格局。此外，B1户型主卧为270°转角飘窗设计，B2户型则是楼栋的中间户，不具备此设计条件。

　　12.1万元/平米，而拿地楼面价都接近9万元/平米，不得不说，仅3万元/平米的房地价差，让开发商将一个豪宅项目的产品硬件做得豪气十足，的确强人所难。

　　7万元/平米，且彼时并未受指导售价限制，因此双子星有底气在硬件上加大投入。

　　18万元/平米，倒挂价差巨大，12万的新盘指导售价，只能说又让等待香山别墅区上新的买家们捡了个大漏。

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