近期大校场限高解除风声再起，之所以再被传起，原因在于金陵中心可能要开盘了 （案场透露，预计9月底下旬开盘，争取推出限高以上房源） 。

　　金陵中心上一次入市还是在2022年4月，前期房源已全部售罄，未售房源还剩余400套左右。

　　这次入市有望推出限高以上房源， 最小103、最大173㎡ ，价格可能小涨。

　　9月份如果限高解决，就会推出限高以上房源入市，F04小高层（与商业捆绑）暂不销售，待商业建设达到一定比例才能对外销售； 9月份如果限高没解决，可能就会先推F04（总高17层小高层）；

　　早在今年5月份，市场就有消息传出，金陵中心很可能推F04# （总高17层小高层） ，不受限高影响。

　　1梯1户，户型两种，分别是建面约139㎡ （三室两厅两卫） 和建面约178㎡ （四房两厅两卫） ，约90套左右。

　　按吹风价5.3万/㎡算 （包含3800元/㎡装修包） ，总价区间约730-940万。

　　秦淮金茂府 ： 最快8月底推出3号楼，户型143㎡ ； 金地大成汇府 ：上一次加推在2022年11月，这次是最后两栋加推，户型125、215㎡，价格不涨，卖完收官；

　　客观说，目前南部新城限高，影响最大的还是机场跑道中轴沿线两个地标综合体项目——华润金陵中心和秦淮金茂府，这两盘住宅规划均有30成以上高层产品。

　　金陵中心当年是分层销售， 19层以上限高部分， 房源并未对外出售； 今年6月，秦淮金茂府推出的1号楼 （总高23层） 整栋推出，不受限高影响；

　　而买房人十分关心的，金茂府即将加推的3号楼，总高32层， 受限高影响。听案场工作人员意思，应该会推售整栋。

　　相比金陵中心、秦淮金茂府这两个跑道盘，位于跑道以南创新街区的金地大成汇文府，因全部是16-18层小高层，不受限高牵制，前面已开盘四次，此次入市也将是项目最后一次加推。

　　还剩C4、C5号楼，户型建面约125、215㎡，每种户型各32套，共64套房源，卖完收官。

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　　汇文府作为2022年南京楼市逢开必罄的红盘，前后四次入市，共吸引超1500组人参与摇号。

　　其中4月和11月均在一个月连续两次领销许入市均当天日光，且当时要求5成甚至8成首付之下依然售罄，其上车难度在地产圈几乎人尽皆知。

　　2022年11月10日，第4次开盘，推出D4、D5号楼，户型建面约143、215㎡，销许均价46861元/㎡+4100元/㎡升级包，首付5成起，70套房源，吸引356组报名，整体中签率19.7％。 2022年11月4日，第三次开盘，推出C2#、C6#楼，户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡+4100元/㎡装修包，首付5成起，验资金额325万，102套房源，吸引433组报名，整体中签率23.56％。 2022年4月26日，第二次开盘，推出C3、D3#楼，户型建筑面积约143㎡，销许均价46399元/㎡+4100元/㎡装修包，首付8成，132套房源，吸引256人报名，整体中签率51.6%。 2022年4月13日，首开，推售D1、D2、C1#，户型建面约125、143、215㎡，销许均价47342元/㎡+4100元/㎡装修包首付8成，204套房源，吸引473人，整体中签率43%。

　　该盘是地铁5号线“大校场站”上盖，住宅规划12栋16-18层洋房+小高层，共572套房源。住宅除外，还有2栋高层商办综合、商业等配套。

　　215㎡是 去年开盘最受追捧的产品，在区域诸多项目中，多半是小户型比大户型走量，汇文府恰恰相反，大户型反而不够卖。

　　以建面约215㎡升级装修样板间为例，直接对标河西高端住宅长江尊邸和海玥花园， 在整个大校场建面约300㎡以内少有竞品。

　　全屋无主灯设计，大面积无缝墙布运用，LDK客餐厨一体式核心轴，建面约67㎡通厅+3.15米层高，视野很是开阔。

　　地面以约60cm*120cm大面积仿石材板砖铺设，背景墙与卧室门、餐边柜融合，中西双厨，寒江雪岩板与大面积木饰面构筑，低调雅奢又不失高级感。

　　主卧自带独立衣帽间和四分离卫浴，双台盆设计，台面均采用高档石材完整包裹，墙排式独立浴缸及坐便器，尽显星级酒店风。

　　大理石飘窗台面、博世+铂浪高+高仪品牌 ，卫生间移门金属边框+玻璃……这一系列的材质、工艺，是金地商置旗下高端“峯汇”系配置没错啦。

　　引入朗绿“六恒”科技系统，先锋设备装置方式，没有传统中央空间、新风出风口等对于空间的挤压，运营团队与河西中高端住宅海玥花园一致。

　　125㎡没做样板间，格局也还是不错的，相比143、215㎡，总价可控，上车门槛难度小，适合预算不多，地缘改善客群。

　　此前是华夏金陵中心，今年2月被央企华润纳入麾下，正在积极推进限高解决，目前案场销售团队也是华润。

　　从此次展示户型分布来看，全部为限高以上房源 ，最小103㎡、最大173㎡。

　　价格方面，预计会有2000-3000元/㎡涨幅，项目前期均价约4.9-5.1万/㎡，新入市房源可能在5.3万/㎡左右。

　　金陵中心上一次入市是在2022年4月7日，距今已有一年多，目前限高部分+一栋F04小高层，还剩约400多套房源未入市。

　　该盘作为机场跑道上综合体项目，关注度非常高，若非受限高牵制，可能与同批入市项目金地大成雅境、云澜尚府一样早早就收官了。

　　前不久，紧邻华润金陵中心的广洋路东小学、幼儿园、基层社区中心及南侧公园绿地项目进行了批前公示。

　　A地块为小学用地，占地面积 27588.19 平方米，容积率≤1.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤24 米，绿地率≥35%，拟建设 5轨30班小学；

　　B地块为基层社区中心用地，占地面积2700平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤55%，建筑高度24 米，绿地率≥20%;

　　C地块为幼托用地。占地面积5400平方米，容积率10.建筑密度25%，建筑高度≤12 米(计算至檐口)，绿地率≥35%，拟建设 4轨 12 班幼儿园；

　　值得注意的是，小学、基层社区中心及公园绿地地下室合建，地下建筑面积约为1.31万平方米，主要建设内容为机动车库(含小学、幼儿园、基层社区中心配建车位及社会车辆停车)、小学设备用房、小学非机动车库、小学厨房区、基层社区中心设备用房，小学和幼儿园在地下形成接送系统。

　　目前工程所需资金来源国有非政府性资金：68573.89万已落实，相信会很快开建。 其中小学地下空间与相邻幼儿园、社区中心、公园绿地、特色街巷地下空问可统筹整体开发，周边教育配套，逐渐完善。

　　上一次开盘是6月底，推出B1号楼，户型143㎡，销许均价约5.3万/㎡ （带装修） ，目前房源售罄。

　　作为南京第二座金茂府，项目位置优越，后期三线地铁交汇，正儿八经跑道地标盘，除了住宅后面还有商业。

　　中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆、南京博物馆故宫院、神机营文化公园，南京外国语学校（总部）、南京市中， 以及 区域内规划的几座400M地标写字楼 、集团总部 ，哪一个拿出来 能级都不低 。

　　而限高确确实实影响了板块发展，图中机场跑道及南侧 （图中南部片区） 几乎均在限高内。换句话说，如果继续限高，大校场一多半区域均会成为矮脚虎。

　　不止金陵中心、秦淮金茂府这些盘被限高牵制，整个南部新城的发展也将束手束脚，尤其是影响机场跑道沿线控规规划落地。

　　但如果，大校场限高问题解决，对于整个板块将是一大利好，买房人限高顾虑会被打消，开发商房子能正常销售，楼盘交付会如期推进，对加快南部新城土地统筹开发意义重大。

　　目前大校场在售项目达二十余个，供应量超载，获客压力难度前所未有。接下来还会有新项目+地块入市，限高问题解决，一定程度上会助力项目去化。

　　不过，从今年来看，多部门一直在努力推进限高解决，相信应该快会有说法，坐等9月大瓜落地~