PP电子 PP电子平台我们的理解是，既然要“深圳楼市扩容”，不仅要解决人去到临深后的住房问题，后面也会有相应的生活配套落地，例如教育、医疗、养老等等方面。

　　另外，深圳透露加快推进深圳都市圈规划编制，“协调莞惠河汕四市共同参与”的信息意味着，都市圈范围比较明确了，深莞惠外，还将涉及河源、汕尾两市，看来深圳都市圈发展大方向是往东部去。

　　与此同时，穗莞深城际（前海-皇岗口岸）、深汕高铁、深惠城际、深大城际、龙大支线条城际开始勘察设计招标了，接下来这几条城际线很快就要动工建设，交通基础设施的进一步互联互通、升级提速将为都市圈的构建打下基础。

　　其实今年开始，不管是多次提及都市圈也好，还是新增城际线，明显感觉到深圳正在加快与临深的联系。

　　这对于急需解决空间发展的深圳，以及环深的东莞惠州，无疑是利好消息，临深楼市也会再次成为关注的焦点。

　　因为据不完全统计，在过去十年，估计至少近百万套临深的房子卖给了深圳人。比如去年，惠州卖了13万套房，从成交客看，无论是新房还是二手房，深圳购房者占比均超过50%（乐有家数据）。不仅如此，惠州还以32%占比，和深圳并列成为外地人置业湾区最受欢迎的城市。

　　俗话说一个“环一线城市”的“三线城市”，比一个“热二线城市”的价值更大，这句话放在深圳和临深上，则可以理解为当深圳都市圈构建后，临深房产也必将再次实现价值的提升。

　　当然，提升程度大的，一定是“最临深”的区域，比如东莞的凤岗，惠州的惠阳和大亚湾，是真正紧挨着深圳的地方。

　　当前看，“最临深”的凤岗、惠阳、大亚湾中，惠阳更具有优势，因为都市圈建设，核心在于交通，现在急迫需要解决的就是轨道交通的对接问题。纵观当前临深片区，惠阳与深圳交通联系最为紧密。

　　2013年12月厦深高铁通车后，惠州正式迈入高铁时代，惠州南站深圳北站28分钟直达，这是一个很好的通勤时间，参考世界上著名的东京、伦敦、纽约都市圈，他们的单程平均通勤时间在69、43、40分钟。

　　而深圳都市圈半小时的通勤时间，比在深圳市内坐地铁从龙岗、宝安到福田时间还要短，更比北京、上海2-3小时的通勤时间要幸福。

　　按照初步设想，深汕高铁的大概走向是：由深圳西丽站向东引出，途经深圳坪山站、惠州南站，至深汕合作区赤石站，与广汕铁路衔接，时速350公里/小时，全程直达时间预计在30分钟内。

　　换言之，深汕高铁将在惠州南站设站，届时从惠州南站到深圳西丽，就只有20分钟左右。目前这条高铁已经开始具体规划招标，今年就要动工建设，距离兑现又实质性进了一步。

　　除了现有的厦深高铁和即将动工的深汕高铁，惠州南站早先还规划有深圳地铁14号线延长线，由于人口等因素不达标未能开建。不过去年深圳在征求意见稿中，提出了深圳将推动14号线东延至惠州惠阳，惠阳官方也发声称深圳地铁14号线延伸至惠阳不变，该线路还是可以期待下的。

　　而且今年4月9日，国家发展改革委下发的文件中，提到一件事让大湾区人民群众欢呼：

　　这意味着接下来跨城地铁可能会大大加速进度。现阶段北上广深“四大环一线跨城地铁”中，前三个都有已开或在建中的地铁，唯独深圳缺席，那么接下来在大湾区城市群、都市圈融合的背景下，联系东莞、惠州等地的地铁可能就有着落了。

　　其实参考东京、伦敦都市圈会发现，城际列车出行在国外非常普遍，是政府疏导城中心人口的手段。像东京都市圈，属于城际轨道上建起来的城市，新干线和地铁每天上下班从周边城市群运送大量就业人群，深圳未来也一样，通过城际+地铁形成高速交通网络，联接中心城区和新城，实现产业空间布局的优化，引导人口不断向外围疏解。

　　近段时间，壹地产团队去惠州南站调研，发现周边进驻了不少房企，开发了不少楼盘，包括有惠州星河荣域、天著春秋园、惠州星河丹堤、花样年花好园、长通熙园等等。

　　其中最值得关注的要属惠州星河丹堤，是一个总建面260万平的超级大盘，据介绍这是星河进入惠州的首个项目，分九期开发，产品类型有高层、别墅、洋房等，至今已开发近10年，不仅见证了惠州南站的从无到有，并创造出多次热销传奇。

　　2011年11月时，项目一期首批临湖别墅开盘，当时吸引数千客户到访，单日热销7成，随后短期内清盘，第一批产品就成了“传奇”。在之后的2012年10月，项目加推首批产品两小时售罄，2013年9月，522套房源3小时售罄，成为了惠阳最热的大盘。

　　同时是二手房交易最为活跃的小区，据贝壳找房数据显示，G、F区3、4月份市场成交有不错的表现，V区上个月成交单价也达到了1.8万，将片区价格拉升到了另一新高度。

　　说实话，这样的成绩，和项目本身的打造不无关系，作为星河进惠州首站，星河丹堤投入了大量的社区配套。

　　比如片区首家星河COCO Garde。2万㎡的COCO Grden为片区内唯一的集中式商业，开放性的街区式购物中心，业态涵盖超市、餐饮、影院、休闲娱乐等等。为提升业主生活休闲品质，特地引进了永辉Bravo、星河寰宇影城、屈臣氏、汉堡王、星趣童堡等主力店，以及其它超过百家品牌商户。

　　2017年9月9日COCO Garde的正式开业，为片区商业注入了一股新鲜的血液，据悉开业当天迎来超过20万的客流，2018年营业额就超1亿，客流更是高达603万人次，平均每天1.65万人次，成为惠阳第一高端商业圈。

　　以及惠州市规模最大学校--华南师大附属惠阳学校，小学到高中全覆盖，特设72门特色课程，真正满足了一站式名校教育需求。因为有广东省排名前几的华南师大背书，2014年创办至今，学校取得了不错的成绩。早先我们就有详详细介绍过这所学校：

　　另外有2.8公里长的环湖景观跑道、1.7万㎡的体育公园。前者采用绿化带与车道分隔设计，更加安全舒适，跑步、散步之余，可以一览丹悦湖美景；后者则规划了中航健身会所、1个室外足球场、2个网球场、4个篮球场，这么多的运动配套设施在惠湾是绝无仅有的。

　　还有半山会所国风艺术馆、藏书超过2万册的社区图书馆等一系列配套设施，不得不说，星河丹堤给惠州带来了新意，大城内生活也很惬意。

　　正是基于这些配套的存在，星河丹堤已是区域入住率最高的社区，入住率超55%，超16000户业主居住，且70%业主都是深圳的，他们大多数人乘坐高铁到深圳上班，晚上回丹堤。

　　据了解，目前星河丹堤主力在售G4区100-163㎡3-5房瞰景高层，及建面约150-170㎡4-5房墅质洋房，均价区间18500-20000元/平。

　　另外，项目近期将推售N6区星河丹堤·玖玺140-160㎡半山洋房，是丹堤最后一个组团洋房，值得大家关注，理由如下：

　　首先是环境值得一提，星河丹堤本身区位条件很好，背靠7100亩亚公顶森林公园（私家登山道），紧邻500万平风田水库，周边景观资源丰富。

　　而N6区就坐落在亚公顶龙脉半山之上，密度只有1.0，并巧妙地将建筑与场地、景观相互融合串联，加上有78种植物的园林，垂直绿化做的非常漂亮，又是一梯两户的低梯户比设计，使整个居住感十分舒适、愉悦。

　　另外就是产品按照一线豪宅的标准打造，比如从建筑开始，外立面选取了红黄相间、灰色点缀的色调，底层基座外墙采用葡萄牙米黄石材，辅以铝合金压条点缀，阳台则采用全镀膜玻璃，整体营造了俊朗挺拔、干净通透的视觉观感。不得不说，这样的设计，能让业主感受不同空间材质带来的的视觉观感。

　　车库（车位比约1：2）更让人眼前一亮，全景观、全采光设计，纵观整个深圳这种豪华配置都难得一见，进入车库，就有一种豁然开朗的感觉。

　　且车库大门以葡萄牙米黄石材及仿铜拉丝不锈钢金属镶边，主车道精装木纹不锈钢吊顶，整体简洁大气。同时地面采用橘皮面防滑颗粒，让地面噪音大大减小，并设置直乘电梯，直通明亮的地库大堂，这样的车库堪称车库界的劳斯莱斯。

　　来到按照五星级酒店式入户大堂标准打造、4.1米的层高的精装双大堂，可以看到地面是进口的欧洲灰大理石，墙面是欧洲进口的900*1800mm白色岩板，并镶嵌巴西奢石，据悉这比正常石材还要贵5倍，深圳万象府亦采用此石作为大堂装饰，使整个大堂风格简洁、耐看，令业主尽尊贵的归家礼遇。

　　甚至再到净高2.4米的通力品牌入户电梯、“嵌入式”高档装甲防火门、具有指纹、密码、刷卡、钥匙四种开门方式的三星密码锁等等，无一不彰显着在细节的打磨上，设计团队升华了每个细微之处，高端品质展现的淋漓尽致。

　　不仅如此，户型设计更是将空间发挥到极致，来看个建面约163㎡5房2卫户型设计，方正且动静分区合理。

　　入户便是超大入户花园，回家第一刻，便可看美丽的亚公顶森林公园。右手边则是全明厨房，采用U字形设计，使用非常方便，满足一家人的烹饪需求。

　　餐客厅则是连厅设计，南北通透，开间达到了4.4米，纵深13米，非常大的空间感，且双厅一体延伸阳台，双花园的设计保证了采光的最大化。

　　每个卧室也都设有大飘窗，可以看不一样的景观。并同时做到了三间卧室开间朝南，全明通透，且每个房间的空间宽敞，包括儿童房就达了纵深3米8。

　　其中主卧非常大气，大套房设计，开间3米7，纵深14米，面积超40平。同时配备有12平的超大衣帽间，可以满足男女主人公同时使用，主卫空间则可摆放2米的大浴缸，非常舒适。

　　最后想说一点，现阶段越来越多深圳人，置业目标转向惠州，在众多的选择项中，比的就是交通和居住配套，再者就是自身标签，正如星河丹堤经过近10年的精细打磨，成为了片区最最热的大盘。